Peers.Tv

Ипотека не поможет

17.07.2015 06:10 1267 0
Ипотека не поможет
Что происходит на вторичном рынке жилья? 

Спустя месяц после очередного снижения Центробанком ключевой ставки на рынке жилья есть две новости: как водится, хорошая и плохая. Хорошая в том, что крупнейшие банки за это время снизили ипотечные ставки для покупки «вторички», которая замерла в кризис. Плохая: этого мало, чтобы на вторичном рынке началось оживление. Новостройки по-прежнему перетягивают на себя спрос, и эксперты не ждут изменений до конца года.

Ровно месяц назад, 16 июня, ключевая ставка Центробанка, определяющая стоимость займов, опустилась до 11,5%. Снижения ключевой ставки ЦБ на рынке недвижимости ждет в первую очередь «вторичка», которая фактически замерла из-за слишком высоких ставок по ипотеке. Напомним, что на первичном рынке действует государственная программа субсидирования, согласно которой ипотека выдается под 12%.

Банки пусть и не на следующий же день, но постепенно всё-таки отреагировали снижением ставок по своим ипотечным продуктам.

Сейчас четыре крупнейших по объемам выдачи ипотеки банка предлагают для вторичного жилья ставки 13-14%. В банках поменьше также есть подобные предложения, кое-где сохраняются ставки 15-17%. Но ведь ещё месяц назад разговор только начинался от 16-17%. Некоторые банки также снизили размер минимального первоначального взноса с 25-30 до 15-20%.

Предлагая более комфортные условия, банки рассчитывают вернуть интерес к вторичному жилью.

Текущее снижение ставок направлено именно на увеличение спроса по ипотеке на вторичном рынке жилья. Постепенно спрос будет восстанавливаться, но сейчас пока рано говорить об эффекте снижения ставок, - сказали «Газете.Ru» в пресс-службе Сбербанка.

Аналитики соглашаются, что новые условия не смогут вызвать быстрый всплеск интереса к вторичному жилью. По их мнению, ставки должны быть ещё ниже.

Незначительный рост интереса к вторичному жилью может быть вызван дальнейшим снижением процентных ставок основными игроками рынка, однако если оно и случится, то не раньше третьего квартала 2015 года.

В ВТБ24 считают, что сокращение значительного разрыва в ставках вернёт спрос и в сегмент вторичного жилья. По мнению представителей банков, при сохранении ЦБ последовательности действий по изменению ключевой ставки стоимость ипотеки для готового и строящегося жилья может сравняться в четвёртом квартале.

Пока же, несмотря на снижение ставок, заём на новостройку остается более доступным, и это не позволяет «вторичке» вернуть покупателей.

Более низкая процентная ставка, предусмотренная госпрограммой, стала ключевым фактором, из-за которого «простаивает» вторичный рынок квартир, - подтверждают специалисты.

По итогам первого полугодия спрос на кредиты на покупку вторичной недвижимости в крупнейших банках упал на 30-50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Риелторы же считают, что рассчитывать на рост популярности вторичного жилья не стоит, даже если ставки сравняются.

Перераспределение спроса в сторону новостроек произошло не только из-за разницы в ипотечных ставках, а также из-за того, что вторичный рынок был перегрет, цены продавцы «вторички» снижают очень неохотно, и многие держатся в «докризисных» ценниках.

Комментарии

Добавить комментарий

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Напишите нам