Peers.Tv

Оценивать стоимость квартир и домов будут по-новому

01.11.2016 05:40 1326 0
Оценивать стоимость квартир и домов будут по-новому
При определении кадастровой стоимости недвижимости в России теперь будут учитывать экономические и экологические факторы региона, а также износ и историческую ценность строения

Новая методика оценки вступает в действие с 1 ноября 2016 года, пишет «Российская газета».

Минэкономразвития уже выпустило первую методичку по кадастровой оценке стоимости квартир, гаражей, домов, в том числе незавершенного строительства, а также земельных участков. Указания предназначены для профессиональных участников рынка, но они будут полезны и обычным гражданам.

В документе впервые чётко говорится, что при оценке необходимо учитывать износ построек. Для большинства обычных зданий и сооружений срок службы составляет 80 лет. Для построек с деревянными несущими стенами - 50 лет. Временные бытовки, склады, летние павильоны строятся по регламентам только на 10 лет. А вот уникальные здания музеев, хранящих национальные и культурные ценности, произведения искусства, а также стадионы и театры имеют запас прочности 100 лет.

Многие ошибки при прежней кадастровой оценке были допущены именно из-за игнорирования этого ключевого фактора, напоминают эксперты. В результате ветхие дома иногда оценивались в разы выше, чем новые коттеджи, а их владельцы рисковали получить в этом году налоговые квитанции с неподъемными суммами. Благодаря уточняющим правилам, прежний подход отменяется.

Так как же физический износ построек повлияет на кадастровую оценку?

Чем старее дом или гараж - тем, как правило, ниже будет его кадастровая стоимость, а соответственно и налоги, - объясняет гендиректор областного БТИ Владимир Мурашов. - Но есть нюансы. Например, построенные 150 лет назад исторические дома на Тверской в Москве или на Невском проспекте в Петербурге на рынке недвижимости дорогие - и для покупки, и для аренды. В данном случае влиять на итоговую оценку будет более весомый фактор - месторасположение. И это справедливо, иначе получится, что элитные квартиры в особняках начала XX века в центре города будут иметь примерно такую же кадастровую стоимость, как избушки в окрестных деревнях.

Физический износ зданий будет рассчитываться на основании технической документации, которую хранят в своих архивах Бюро технической инвентаризации по всей России. Именно на их базе в регионах будут с 2017 года создаваться государственные бюджетные учреждения (ГБУ) для проведения кадастровой оценки недвижимости. Данные об исторических постройках, в том числе имеющих культурную ценность, можно будет найти в Государственном архиве РФ, Российском государственном историческом архиве, в архиве Академии наук. При кадастровой оценке недвижимости, имеющей культурную ценность, учитывается её специфика.

Впервые апробироваться новая методика будет в ГБУ. Между тем, профсообщество сейчас обсуждает некоторые пробелы и расхождения в документе. Не исключено, что в январе 2017 года появится его новый вариант.

Земля

Как будут оценивать дачные участки? В методических указаниях сделан акцент на специфике кадастровой оценки земельных участков. Её следует проводить «без учёта стоимости расположенных на них многолетних насаждений». То есть не важно, что растёт в вашем саду - яблони и картошка или карликовые японские деревья, - в любом случае на кадастровый учёт ландшафтный дизайн никто не ставит. Специалисты отталкиваются только от баз данных различных госучреждений, поэтому на кадастровую стоимость участка роскошный сад не повлияет. Хотя при сделках купли-продажи на открытом рынке это будет серьёзным аргументом в пользу очень высокой цены недвижимости, отмечают эксперты.

Комментарии

Добавить комментарий

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Напишите нам