Налог на заниженную самооценку

31.01.2014 18:17 1188 0
Минфин поддерживает инициативу ФНС о взимании НДФЛ при покупке недвижимости по заниженной стоимости с покупателя. Налог будет взиматься, если цена продажи окажется ниже 70–80% от кадастровой стоимости. Предполагается, что такая мера не только пополнит бюджет, но и сделает рынок недвижимости более прозрачным.

Минфин планирует поддержать инициативу Федеральной налоговой службы по борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Предполагается, что НДФЛ будет взиматься с покупателя при покупке квартиры по неоправданно заниженной стоимости. Ориентиром станет кадастровая стоимость недвижимости, а покупатель будет оплачивать разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью жилья.

Минфин, в свою очередь, предлагает установить минимальный порог, по преодолении которого цена сделки будет считаться «заниженной», — на уровне 70–80% от кадастровой стоимости недвижимости. Дисконт в 20–30% должен покрывать ситуации, когда квартира продается срочно или имеет дефекты. Как уточнили «Газете.Ru» в Минфине, сейчас эта инициатива находится в стадии обсуждения.

По оценкам экспертов введение такого налога действительно сократит количество «серых» продаж, когда при владении жильем менее трех лет продавцы указывают в договоре суммы менее 1 млн руб.

Павел Лепиш - генеральный директор «Домус Финанс»: «Если налоговое бремя при заключении таких «супердешёвых» сделок будет перенесено на покупателя, целесообразность применения этой крайне небезопасной схемы продаж сведется к нулю».

Однако такая схема явно расстроит покупателей - если продажа происходит по «серой схеме», её инициатором обычно выступает продавец, который хочет уйти от уплаты налогов.

Светлана Бирина - руководитель департамента вторичного жилья компании «НДВ-Недвижимость»: «Покупатель как раз вносит полную сумму, и получается, что он должен понести еще и дополнительные расходы. Возможно, задумка в том, чтобы недобросовестные продавцы прекратили уменьшать налог за счет снижения стоимости жилья по договору. Покупатели, конечно, не заинтересованы платить налог с якобы получаемого дохода, и поэтому будут против этих сделок».

По оценкам компании «Континент», занижение стоимости объекта - довольно распространенная практика, до 30% сделок совершается именно по заниженной стоимости.

Галина Гараева - генеральный директор компании «Континент»: «Причём раньше процент был еще выше – отчасти доля снизилась за счёт ипотечных сделок: хотя некоторые банки и соглашаются кредитовать покупку по цене ниже рыночной, в целом присутствие кредитной организации в сделке всё-таки уменьшает вероятность такого занижения. Размер «дисконта» чаще всего находится в пределах 30–40%, 50% встречаются редко».

Но, как всегда, есть и свои исключения. Например, как сообщает компания «Бест-Новострой», в их базе на продажу выставлена двухкомнатная квартира за 3,9 млн руб. площадью 45,5 кв. с условием, что в ней остается прописанной пожилая женщина с правом пожизненного проживания на этой жилплощади.

По оценкам экспертов «Бест-Новострой», стоимость такого предложения на 2,5–3 млн руб. ниже рыночной. Таким образом, заниженная стоимость такой квартиры вполне оправдана, тогда как в допустимый дисконт в 20–30% он не вписывается.

Есть и еще один нюанс.

Зачастую предоставление дисконта является единственным способом ускорить процесс продажи квартир, срок экспозиции которых в последнее время значительно увеличился.

Дмитрий Таганов - руководитель аналитического центра «Инком»: «Сегодня дисконт на вторичном рынке квартир – это не инструмент, чтобы уйти от налогов, а скорее способ ускорить продажу квартиры. Если введут этот контроль малобюджетных сделок, ситуация на рынке вторичного жилья, скорее всего, усложнится: увеличится срок экспозиции квартир и сократится число сделок».

Сейчас кадастровая стоимость жилья, которая будет служить ориентиром при взимании, максимально приближена к рыночной - однако переоценка проводится раз в несколько лет.

Эксперты также не исключают, что покупатели и продавцы могут перейти на оформление сделок по другим схемам, которые также помогут уйти от налогов. Например, оформить договор дарения. В этом случае для выяснения налогооблагаемой стоимости нужно вызывать оценщика, который имеет широкие возможности для варьирования результатов оценки.

Источник – «Газета.Ru»

Комментарии

Добавить комментарий

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Напишите нам